Nos últimos três meses, o bairro do Jardim América na cidade de São Paulo passou por uma valorização relevante. O preço do metro quadrado de aluguel subiu 54,5% nos últimos três meses. No bairro que ostenta o título de mais caro do Brasil para morar, o preço do metro quadrado chegou a 143,5 reais, o maior valor de toda a série histórica do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. O estudo leva em conta todos os bairros das seis cidades analisadas São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba e Porto Alegre. O preço médio do metro quadrado para aluguel em São Paulo como um todo chegou a 69,5 reais em setembro, 0,5% acima do mês anterior.
De acordo com o relatório da pesquisa, além da localização privilegiada do bairro, a alta dos preços de aluguel no Jardim América é motivada pelo estoque de imóveis com grande metragem e padrão de luxo colocado à disposição no mercado imobiliário, puxando o preço médio da região para cima.
Na segunda posição do ranking dos cinco bairros mais valorizados, vem a Vila Olímpia, com preço médio de 109,3 reais por metro quadrado, seguida pelo Brooklin, com 101,5 reais. Vila Nova Conceição (97,9 reais) e Pinheiros, com preço médio de 95,3 reais por metro quadrado completam a lista.
Mudança no conceito de moradia
O estudo mostra que os apartamentos de um dormitório tem preço de aluguel 40% maior por metro quadrado do que imóveis maiores. O preço do metro quadrado dos apartamentos de apenas um dormitório ultrapassou, pela pela primeira vez, os 85 reais em São Paulo. Imóveis de dois e três dormitórios tem preço médio de 60 reais por metro quadrado.
Segundo Thiago Reis, gerente de comunicação do QuintoAndar, a diferença de preço revela a transformação no conceito de moradia na cidade de São Paulo. “Para muitos, um espaço menor, mas bem localizado, vale muito mais do que um apartamento maior e mais afastado. A demanda do paulistano por imóveis compactos e funcionais tem elevado de forma consistente o preço, especialmente em regiões próximas a polos de emprego e com acesso facilitado ao transporte”, afirma.
